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南屯買房 南屯大墩六街金透店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2970 萬
- 參考單價：34.13 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩六街
地圖
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- 總坪數：87.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.6 坪
- 附屬建物面積：9.43 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 黃金地段與現況： 位於南屯五期精華區，鄰近文心森林公園，生活機能成熟。 投資收益穩定： 目前全數出租中，包含 1 間店面與 9 間套房，可當包租公立即收租。 空間利用率極高： 9 間房室搭配 9 衛浴，適合分隔出租需求，坪效表現佳。 人流優勢： 臨街店鋪位於車潮滾滾的動脈，曝光度高，商業價值強。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊： 建物已有 30 年，結構維護成本可能較高，且銀行授信額度可能受限。 交易門檻高： 總價 2970 萬，對購屋者資金實力要求高。 停車配套不足： 總坪數不包含車位，對於自住或商戶使用來說，停車是明顯的短板。 居住品質限制： 全棟僅 1 個廳，且為住商用混合，若考量自住舒適度較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 潛在增值空間： 鄰近大新國小與向上國中，學區與公園效應有助於長期資產價值。 改造潛力： 若購屋後有裝修或重新規劃預算，可進一步提升租金收益或轉售價值。 租賃需求旺盛： 核心區段對套房與店面承租需求相對穩定，空置風險較低。 |
| 威脅 (Threats) | 金融與貸款風險： 30 年屋齡可能導致銀行貸款成數降低或年限縮短，增加購屋者資金壓力。 市場波動： 高價投資標的，若景氣反轉，現金流與房價皆可能受到影響。 法規與維護： 商用住宅混合使用須留意消防法規及鄰里關係，長期維護費用可能隨屋齡增長。 |
物件評論
這棟位於南屯五期的透天厝，對於**「長期投資收租」的購屋者來說，是一筆值得考慮的標的；但若您是為了「家庭自住」**而買房，則建議需要再三斟酌。
主要理由在於其「地段與收益」的強弱對比非常鮮明。優點是地點位於精華區，且目前已有穩定租約，能迅速產生現金流，對追求資產配置的買方很有吸引力。缺點則是屋齡已达 30 年，這對於銀行貸款條件會產生影響，且未包含車位將降低居住便利性。若您資金準備充足，能接受老屋維護成本，並打算作為家族資產傳承或投資，此物件的抗跌性與租金回報率值得關注；但若您年輕家庭需要新穎的居住環境，則建議尋找屋齡較新的物件。
問與答
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